Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав, что ФИО3 является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №56-56-02/001/2012-193 от 17.02.2012 года, доля в праве №, свидетельство серии № от 17.02.2012 года, запись регистрации №56-56-02/002/2009-245 от 24.03.2009 года, доля в праве №, свидетельство серии <адрес> от 24.03.2009 года. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО1, запись регистрации №56-56-02/002/2009-244 от 24.03.2009 года, доля в №; свидетельство серии <адрес> от 24.03.2009 года; ФИО4, запись регистрации 56-56-02/006/2014-411 от 31.03.2014 года, доля в праве №, свидетельство серии № от 31.03.2014 года; ФИО2, запись регистрации 56-01/01-49/2001-721 от 14.08.2001 года, доля в праве <адрес>, свидетельство серии № от 15.08.2001 года. Данное домовладение находится под одной крышей и имеет собственные выходы, фактически состоит из трех изолированных квартир. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельные системы электроснабжения, газоснабжения. Так как назначение данного жилого дома в кадастровой палате указано как «жилой дом», выделение квартир не представляется возможным. В связи с этим, необходимо изменить назначение на «многоквартирный жилой дом» и поставить квартиры на кадастровый учет. Во внесудебном порядке устранить данные неточности в документах и зарегистрировать право собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> они не могут. Согласно справке №05-03-и/129 от 30.09.2021 года, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», ФИО4 принадлежит трехкомнатная квартира на первом этаже в многоквартирном доме литер №, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой №05-03-и/130 от 30.09.2021 года, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», ФИО2 принадлежит двухкомнатная квартира на первом этаже в многоквартирном доме литер №, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Истцы просили суд признать назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - многоквартирный жилой дом.

Признать доли дома, расположенного по адресу: <адрес> – квартирами.

Прекратить за ФИО3 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенной на кадастровом учете.

Прекратить за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенной на кадастровом учете.

Прекратить за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенной на кадастровом учете.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика - администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2012 года серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации о том, что ФИО3 принадлежит <адрес> доля в праве на жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, назначение: жилое помещение, 1-этажный, общая площадь <адрес> кв.м, инвентарный №, литер <адрес>, адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2009 года серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации о том, что ФИО3 принадлежит <адрес> доля в праве на жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, назначение: жилое помещение, 1-этажный, общая площадь <адрес> кв.м, инвентарный номер №, литер <адрес>, адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2001 года серии <адрес>, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации о том, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, полезная площадь № кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.03.2014 года серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации о том, что ФИО4 принадлежит <адрес> доля в праве на жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, назначение: жилое помещение, 1-этажный, общая площадь № кв.м, инвентарный номер №2195, литер №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2009 года серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации о том, что ФИО1 принадлежит № доля в праве на жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, назначение: жилое помещение, 1-этажный, общая площадь № кв.м, инвентарный номер 2195, литер <адрес>, адрес объекта: <адрес>.

На основании справки, составленной при обследовании жилого <адрес> специалистом-техником ГБУ «Центр государственный кадастровой оценки Оренбургской области» от 30.09.2021 года №, объект недвижимости имеет следующие характеристики: многоквартирный дом, материал стен – деревянные, общей площадью 119,4 кв.м, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности № доли помещения (квартира №3), двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже в одноэтажном многоквартирном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2009 года серии <адрес>; ФИО3 принадлежит <адрес> доли помещения (квартира №3) общей площадью 119,4 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2009 года серии <адрес>; ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> доли помещения (квартира №3), двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже в одноэтажном многоквартирном доме на основании договора-купли от 17.01.2012 года и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 17.02.2012 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №1 по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 21.09.2021 года ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в разделе «Экспликация квартиры» указано, что строение литер А общей площадью № кв.м, состоит из помещений: кухни – № кв.м, ванной – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, подсобной комнаты – № кв.м, коридора – № кв.м.

В представленном суду техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №2 по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 21.09.2021 года ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в разделе «Экспликация квартиры» указано, что строение литер А общей площадью № кв.м, состоит из следующих помещений: коридора - № кв.м, помещения - № кв.м, комнаты – № кв.м, комнаты – № кв.м, жилой комнаты – <адрес> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №3 по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 21.09.2021 года ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в разделе «Экспликация квартиры» указано, что строение литер А общей площадью <адрес> кв.м, состоит из следующих помещений: коридора - № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, кухни – № кв.м и жилой комнаты – № кв.м.

Из домовых книг следует, что в квартире №1 в доме <адрес> г.Абдулино зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО4, в квартире №2 зарегистрирована ФИО7, в квартире №3 зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО8

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (статья 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса о разделе и выделе доли.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (пункты 1, 3 статьи 252). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 года №47. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В тоже время, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из письма Минэкономразвития России от 26.08.2010 года №Д23-3390 следует, что Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассматривалось обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам, в результате чего разъяснялось, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещение общего пользования в таком доме.

В связи с изложенным, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно подпункту «а» пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года №14) выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В ходе рассмотрения дела и с учетом представленных суду фотографий жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой единый жилой дом. В данном случае жилой объект имеет признаки многоквартирного дома. Дом фактически разделен на три отдельных жилых помещения, что также усматривается из технического паспорта. Каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеет самостоятельные со двора входы. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, так как истица ФИО4 фактически занимает квартиру №1, истица ФИО2 фактически занимает квартиру №2, а истцы ФИО1 и ФИО3 фактически занимает квартиру №3.

Поскольку домовладение, по сути, является делимым, так как в результате реального раздела, выделенные изолированные части помещений в доме сохраняют свое назначение, то право общей долевой собственности истцов на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дом №19, квартира №1, о признании за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и о признании за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №3, о признании за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №3, и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - «многоквартирный жилой дом». Признать доли дома, расположенного по адресу: <адрес> – квартирами.

Прекратить за ФИО3 право собственности на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенной на кадастровом учете.

Прекратить за ФИО1 право собственности на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №1, ранее учтенной на кадастровом учете.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №2.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дом №19, квартира №2, ранее учтенной на кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

<данные изъяты>